Международная онлайн Правовая биржа юристов "Свободный юрист". Бесплатный поиск юристов и адвокатов в России

Блоги


Расторжение договора участия в долевом строительстве. Почему выгодно для участника долевого строительства?
Расторжение договора участия в долевом строительстве. Почему выгодно для участника долевого строительства?

Автор: Куренная Елена
Рубрика: Гражданское право

В настоящее время все больше и больше объектов долевого строительства сдаются с серьезным нарушением сроков по договору. Вместе с тем, начиная с 2015 года в некоторых регионах (Московская область, например) наблюдалось падение цен на жилье. Складывались ситуации, когда граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве в 2013-2014 году, вынуждены были ждать свое жилье еще два-три года, но вместе с тем, если предположить, что Застройщик, задерживающий срок ввода объекта в эксплуатацию более чем на 2 месяца, поступил бы добросовестно, вернув гражданину уплаченные по ДДУ деньги, этот самый гражданин вполне спокойно мог бы приобрести готовое равноценное жилье и не томится в ожидании: передаст ли Застройщик ему заветные ключи либо уйдет в процедуру банкротства. На порядочность Застройщика, увы, надеется не приходится. В договоре долевого участия практически всегда прописана ответственность участника долевого строительства за отказ от Договора и его досрочное расторжение. Это ответственность выражается в удержании стороной Застройщика компенсации убытков, в размере 10-20% от цены договора, это значительные суммы, поэтому дольщик не хочет идти на расторжение Договора и требовать то, что ему положено по праву. Так что же ему положено? В ФЗ 214 прямо сказано в каких случаях участник долевого строительства вправе от исполнения Договора отказаться, требовать его расторжения, возврата денежных средств, уплаченных в качестве цены договора, процентов за пользование денежными средствами в размере 1/150 (для гражданина) от ставки рефинансирования ЦБ РФ, убытков. К таким случаям относятся ситуации, когда очевидным становится то, что сроки строительства затянутся более, чем на два месяца. Здесь даже не нужно ждать, когда подойдет тот самый срок по договору. Например, дом должен был быть сдан в июне 2016 года, а в марте 2016 года Вы приехали на объект и видите лишь серую коробку, не остекленные оконные проемы, отсутствие отделки фасада, коммуникаций. В...

06.11.2018 (11:31)
Если лошадь сдохла – слезь с лошади. Прекращение уголовного дела по ч. 3 ст. 327 УК РФ
Если лошадь сдохла – слезь с лошади. Прекращение уголовного дела по ч. 3 ст. 327 УК РФ

Автор: Гурьев Вадим
Рубрика: Судебная практика

Собственно говоря, в защите по уголовному делу по ч. 3 ст. 327 УК РФ в отношении моей подзащитной и в конечном итоге по его прекращению героизма особого не потребовалось. Все получалось на редкость довольно-таки гладко. Войдя в уголовный процесс в стадии предварительного расследования в качестве защитника, как обычно, обитатели казенного учреждения, наделенными полномочиями осуществлять уголовное преследование, как всегда с ослиным упрямством пытаются доказать малообъяснимые и неисследованные вещи «преступными поползновениями злодеев». Причем если человек, попавший в эти «жернова» впечатлительный и тонкой душевной организации, то такой гражданин после определенного общения с представителями сего учреждения, рискует попасть уже в другое режимное заведение определенного профиля, закрытого типа со своими нюансами и ограничениями в правах, и этим челом уже занимаются другие «специально обученные люди». При этом первоначальная проблема уже теряет свою актуальность и перерастает в нечто иное непонятное и пугающее многих жителей нашей необъятной Родины, поскольку как говаривал герой актера Леонида Броневого изображавший лекаря в культовом фильме «голова — предмет темный и исследованию не подлежит». Так я и встретился со своей в последствии подзащитной по уголовному делу, которая уже после продолжительного «общения» с представителями военно-следственного управления СК России по г. Москве и проведением с ее участием следственных действий получила как минимум пару контузий. Вся эта возня с уголовным делом сильно измучила мою подзащитную, кроме того, по своей наивности и скорее неосведомленности, она не обращалась к адвокату, последний был ей назначен в порядке ст. 51 УПК РФ, как говорится, своя судьба — дело хозяйское, но легкомысленный подход – однозначно. Нет, я против защиты в порядке ст. 51 УПК РФ ничего не имею, и в других населенных пунктах, она возможно эффективна, но что касается мегаполисов,...

30.01.2017 (15:39)
Долевое строительство, судебный спор с застройщиком. Решение по делу
Долевое строительство, судебный спор с застройщиком. Решение по делу

Автор: Гурьев Вадим
Рубрика: Судебная практика

В весьма затруднительную ситуацию попал мой в последствии доверитель, решив приобрести квартиру на стадии строительства. Оговорюсь сразу приобретение жилья происходило не по 214 Закону, а по схеме предварительного договора-купли продажи, разница существенная. Во втором случае риск по подобным сделкам еще больше увеличивается, однако эту схему в регионе Москва и Московская область напропалую используют, такие гиганты как СУ-155, ДСК 1, здесь уже личность и репутация застройщика имеет значение, поскольку по большому счету это единственное крепкое звено в такого рода сделках. Что подобные сделки совершаются и риски по ним повышенные, об этом уже пишут в детском журнале «Мурзилка». А тут еще разгар кризиса 2009 год, многие строительные программы были свернуты. Да что тут говорить, если такой строительный гигант, как Миракс Групп с его грандиозной программой по строительству Москва-Сити стал давать слабину, группа компаний ГРМ, построила гостиницу Риц Карлтон на ул. Тверской рядом с Кремлем (бывшая гостиница Националь) потихонечку стала сворачивать объемы работ. А о более мелких строительных компаниях говорить вообще не приходится. Надо сказать, пострадали предприниматели, те кто строил на заемные деньги. Как говорится продажи «стоят», а счетчик в это время отсчитывает проценты по кредитам. Тысячу раз прав Генри Форд, говоря об одном из своих секретов успеха бизнеса, примерно следующее: «Ребята, если у вас есть возможность не брать кредит — никогда его не берите». Золотые слова, все так просто, и все так правильно. В кризис раздолье жуликоватым компаниям, за таким словом «кризис» как за дымовой завесой можно, половить в волю «рыбу в мутной воде», водить за нос кредиторов и вкладчиков, рассказывать сказки обычным гражданам про «тяжелые времена». Что-то не знаю такого, чтобы, за всю историю России времена были легкими. Вот и связался мой доверитель со своей женой с...

30.01.2017 (15:37)
Как себя вести, если инспектор ДПС просит Вас открыть багажник автомобиля
Как себя вести, если инспектор ДПС просит Вас открыть багажник автомобиля

Автор: Тананин Денис
Рубрика: Административное право

Инспектор ДПС просит Вас открыть капот, багажник или двери автомобиля Рекомендация: — Попросить инспектора предъявить служебное удостоверение, пункт 2.4 ПДД (зафиксировать его данные) — После того как инспектор предложил вам открыть капот, багажник или двери автомобиля, вежливо попросите его составить протокол досмотра (ст. 27.9 КоАП) и ПРИГЛАСИТЬ ДВУХ ПОНЯТЫХ либо осуществить видеозапись досмотра. Причем, совсем не важно, происходит это на стационарном посту или в глухих степях. В главе 2 ПДД «Обязанности водителя» это не указанно как обязательное исполнению, лишь просто по устному требованию инспектора. — Еcли инспектор подменяет понятие «досмотр» и «осмотр» — он лукавит. Скажите ему, что осмотр бывает технический или визуальный. Если хочет пусть рассматривает машину снаружи, а салон через боковые стекла. — При этом инспектор не вправе требовать от вас вывернуть карманы или содержимое барсетки. Это относится к личному досмотру и регулируется статьей 27.7 КоАП. Личный досмотр производится лицом одного пола с досматриваемым в присутствии двух понятых того же пола под протокол личного досмотра. — Досмотр автомобиля без протокола и без понятых квалифицируются статьей 19.1 КоАП «Самоуправство». Если инспектор самовольно открывает двери салона или крышку багажника, роется в бардачке, то незамедлительно звонить в «02» и сообщить о незаконном обыске в вашей машине. — Поиск понятых полностью лежит на плечах сотрудника ГАИ. После 5 минут бездействия инспектора сообщите ему, что если он продолжит вас задерживать, то будет осуществлен звонок в «02» с последующим рассказом о нарушении им статьи 12.35 КоАП «Не законное ограничение прав на управление ТС» (Штраф на должностное лицо: 20 000 рублей) — Если решили открыть багажник, исключительно по устной просьбе инспектора, то помните, что...

12.01.2017 (09:49)
Опасности несоответствия юридического и фактического адреса организации
Опасности несоответствия юридического и фактического адреса организации

Автор: Тананин Денис
Рубрика: Корпоративное право

Вопрос достоверности юридических адресов был урегулирован поправками в Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 08.08.01 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Вдогонку вышли в свет разъяснения пленума Высшего арбитражного суда: «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» (постановление от 30.07.2013 г. № 61). И сейчас вопросу о соответствии фактического адреса юридическому владелец любой компании должен уделять особое внимание. Отказ в регистрации из-за недостоверности адреса Довольно давно налоговые органы стали отказывать в регистрации компаниям, находящимся по сомнительным адресам. Проверке, как правило, подвергались только подозрительные адреса: так называемые массовые адреса (по которым уже зарегистрировано несколько юридических лиц), адреса зданий, находящихся в отдалении от населенных пунктов, заброшенных объектов или объектов, в которых возможность ведения какой-либо коммерческой деятельности представлялась сомнительной (адреса государственных органов, тепловых пунктов и т д.). Теперь с помощью сервиса ФНС https://service.nalog.ru/addrfind.do можно оценить свой адрес на наличие признаков недостоверности еще до подачи документов на госрегистрацию и заблаговременно собрать все необходимые документы. Инспекция, в случае отказа регистрации, обязана конкретизировать, почему считает адрес подозрительным. Регистрация по адресу жилого помещения Бывает, что офис находится по адресу проживания учредителя. Такой вариант вполне оптимален. Раньше возможность регистрации компании по жилому адресу вызывала споры: в некоторых регионах налоговые органы считали, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Однако пленум ВАС РФ однозначно указал, что регистрация компании по адресу жилого объекта...

07.11.2016 (14:30)
ИА REGNUM: «Новые «грабли Минфина»: куда побегут депутаты и когда умрет средний класс?»
ИА REGNUM: «Новые «грабли Минфина»: куда побегут депутаты и когда умрет средний класс?»

Автор: Глазунов Алексей
Рубрика: Государственные органы

Эксперты оценили инициативу по контролю расходов населения. МОСКВА, 13 Июля 2016, 17:14 — REGNUM Очередной попыткой наступить на грабли и даже возможным беспределом назвали опрошенные корреспондентом ИА REGNUM экономисты и адвокаты инициативу Минфина и ФНС разработать систему контроля за расходами граждан России на автомобили и недвижимость. Так, нововведение может «выхолостить» средний класс, но никак не скажется на олигархических кругах. Куда как разумнее полнее заняться темой налогов на роскошь, отмечают эксперты. Напомним, ранее в СМИ появилась информация, что оба ведомства готовят особые меры по борьбе с «серыми зарплатами» и ведут сбор информации от ГИБДД и Росреестра, через которые физические лица проводят сделки. Итогом должны стать особые новые меры в отношении граждан, у которых обнаружатся расхождения данных деклараций и реальных расходов. Пока конкретного механизма у Минфина нет. Как подчеркнул адвокат Алексей Глазунов, подобное нововведение может привести к катастрофическим последствиям для простых граждан РФ: «И без того вымирающий средний класс выхолостят полностью, но при этом никак не скажется на олигархических кругах. В такой ситуации намного разумнее было бы развивать так называемый налог на роскошь и контролировать именно эту группу риска, тех, кто официально имеет многомиллионный доход, в котором достаточно просто спрятать неофициальные доходы». Он отметил, что это уже далеко не первая попытка налоговой службы «наступить на те же грабли». И хотя ситуация изменилась с 1990-х годов — информации у налоговиков теперь больше, — проблема состоит из множества факторов, в том числе кроется и в вариативности накопления денежных средств. «Жизнь оказывается намного разнообразнее, чем можно представить в официальных отчетах о доходах и расходах. Ведь есть уже несколько судебных прецедентов, когда ФНС действительно удалось проконтролировать «подозрительные» расходы граждан. Так, Верховный суд Российской Федерации уже...

15.07.2016 (11:15)
ИА REGNUM: «Свобода предпринимательства в России всегда была двоякой»
ИА REGNUM: «Свобода предпринимательства в России всегда была двоякой»

Автор: Глазунов Алексей
Рубрика: Гражданское право

О последствиях новых требований к регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей МОСКВА, 10 Июля 2016, 16:53 — REGNUM В июне вступил в силу Приказ ФНС России от 11.02.2016 N ММВ-7−14/72 «Об утверждении оснований, условий и способов проведения указанных в пункте 4.2 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» мероприятий, порядка использования результатов этих мероприятий, формы письменного возражения относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица или предстоящего внесения сведений в Единый государственный реестр юридических лиц, формы заявления физического лица о недостоверности сведений о нем в Едином государственном реестре юридических лиц». На практике, это вылилось в системную приостановку регистрационных действий в отношении компаний, что не может не тормозить нормальную работу субъектов экономической деятельности. Тем более, в условиях кризиса. Отказы в регистрации негативно сказываются на сделках и обязательствах, создавая дополнительную напряженность в социальном поле. «Свобода предпринимательства в России всегда была двоякой: строгость законов, как и триста лет назад, компенсировалась необязательностью исполнения. Налоговая нагрузка снижалась за счет возможности работать неофициально или снизить ее во много раз. Легальными и не очень легальными способами. В кризис последних двух лет государство четко дало понять: помогать малому и среднему бизнесу оно не намерено. Напротив, на них будет возложено еще большее налоговое бремя для обеспечения государственных нужд», заявил корреспонденту ИА REGNUM адвокат Алексей Глазунов. В России зарегистрированное ИП требует ежегодных выплат, причем не самых маленьких. В отличии от ряда других стран. Только в социальные фонды придется перечислить более 20 тысяч рублей. «Многие закрывали предприятия каждый квартал, дабы...

13.07.2016 (11:31)
РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ ГАЗЕТА ЭЖ Юрист:«Антиофшорные правила» действуют
РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ ГАЗЕТА ЭЖ Юрист:«Антиофшорные правила» действуют

Автор: Глазунов Алексей
Рубрика: Гражданское право

«АНТИОФШОРНЫЕ ПРАВИЛА» ДЕЙСТВУЮТ Алексей ГЛАЗУНОВ, адвокат, управляющий партнер, Первая московская ассоциация адвокатов, адвокатское бюро «Глазунов и партнеры», г. Москва. Начатый с устного поручения Президента РФ процесс по выводу российских активов из «налоговых гаваней» довольно быстро обрел нормативную форму и стал развиваться. Прежде всего законодатель ввел ключевое для деофшоризации понятие – «контролируемая иностранная компания» (КИК). Ею признается «иностранная организация, удовлетворяющая одновременно всем следующим условиям: 1) организация не признается налоговым резидентом Российской Федерации; 2) контролирующим лицом организации являются организация и (или) физическое лицо, признаваемые налоговыми резидентами Российской Федерации» (п. 1 ст. 25.13 НК РФ). Контролирующее лицо – это физическое или юридическое лицо, доля участия которого в организации более 25% (в 2015 году было 50%), или же участвующее в доле более 10%, если в целом налоговым резидентам РФ принадлежит более 50% компании. Федеральная налоговая служба составила так называемый черный список непрозрачных юрисдикций, куда в противовес предыдущим попыткам контролирующих органов обуздать масштабы использования международного налогового планирования (аналогичный список Минфина включал 42 не самые популярные юрисдикции) были включены (на момент послед- него изменения, 26.01.2016) 111 государств и 22 территории. В январе список покинули Австрия, Великобритания, Швейцария, Абхазия, Израиль, Ливан, Мальта и Южная Осетия. В свою очередь, список почти не потерял в числе – в список государств и территорий, не обеспечивающих обмена информацией для целей налогообложения с РФ, были добавлены Ангола, Тайвань, Фарерские острова, Гренландия, Пуэрто-Рико, Гуам, Виргинские острова (США). Возвращаясь к Закону № 32- ФЗ, следует сказать, что он продолжает комплекс законодательных действий по максимально подробному и однозначному толкованию антиофшорного законодательства. В целом поправки в НК РФ касаются таких...

21.04.2016 (17:22)
Генеральный Директор: "Компаниям придется платить новый миллионный сбор"
Генеральный Директор: "Компаниям придется платить новый миллионный сбор"

Автор: Глазунов Алексей
Рубрика: Гражданское право

Тракторы, бульдозеры, комбайны и другую технику обложили утилизационным сбором. Вычет НДС можно заявить, если счет-фактура выставлен более трех лет назад Изменения в законодательстве Правительство утвердило правила взимания утилизационного сбора в отношении техники, используемой в строительстве, содержании дорог, лесном и сельском хозяйстве. Экспертное мнение АЛЕКСЕЙ ГЛАЗУНОВ Управляющий партнер адвокатского бюро «Глазунов и партнеры», Москва; адвокат Утилизационный сбор придется платить производителям российских и импортерам зарубежных экскаваторов, бульдозеров, погрузчиков, тракторов и другой техники. Полный перечень указан в постановлении Правительства РФ №81. Платят сбор однократно с каждого произведенного и ввезенного транспортного средства или самоходной машины. Кроме того, нуж- но сдать отчеты и документы на машину: ± в налоговую инспекцию– при производстве (письмо ФНС России от 16.02.2016 №СД-4-3/[email protected]); ± в таможенную службу – при ввозе (приложение 1 к постановле- нию №81). О том, что сбор уплачен, свидетельствует отметка в паспорте транспортного средства (ПТС) и паспорте самоходной машины (ПСМ). Размер сбора считают, исходя из базовой ставки 150 тыс. руб., помноженной на коэффициент. Пример. Вы приобрели импортный бульдозер. Если его масса от 10 до 24 тонн, то размер утилизационного сбора составит: ± для новой техники – 1,050 млн руб. (150 000 руб. × 7); ± для подержанной (от трех лет) – 5,25 млн руб. (150 000 руб. × 35). При покупке бульдозера массой свыше 50 тонн сбор составит: ± для новой техники – 2,25 млн руб. (150 000 руб. × 15); ± для подержанной – 15 млн руб. (150 000 руб. × 100). Совет. С введением сбора подорожает и российская, и зарубежная спецтехника. Если Вы планируете покупку, обратите внимание на подержанную технику, которую эксплуатировали на территории России. В этом случае сбор не платят.

21.04.2016 (17:19)
Сколько стоит зарегистрировать ООО на самом деле?
Сколько стоит зарегистрировать ООО на самом деле?

Автор: Тананин Денис
Рубрика: Корпоративное право

В Яндекс-директе часто попадаются объявления «Регистрация ООО – от 2500 руб.». Если Вы перейдете по ссылке, то в прайсе практически любой юридической компании Вы увидите совершенно другую цену – как правило, в пределах 15-17 тысяч. Понятно, что в Яндексе это всего лишь рекламный трюк, направленный на то, чтобы получить Ваш контакт и попытаться продать Вам более дорогую услугу за 15 тысяч. Но, все-таки, давайте попробуем сами посчитать – сколько в действительности может стоить регистрация ООО? Итак, начинаем с покупки юридического адреса. Юридический адрес предприятия – это место, по которому Ваше будущее предприятие будет зарегистрировано и поставлено на налоговый учет, по юридическому адресу будет поступать корреспонденция от государственных органов и Ваших контрагентов, именно туда будут приезжать проверяющие из ФНС и банков, именно по юридическому адресу Вас будут разыскивать правоохранительные органы в определенных ситуациях. Сколько же стоит хороший, не массовый, юридический адрес? Разброс цен достаточно велит – от 15 до 30 тысяч рублей плюс отдельно оплачиваются почтово-секретарское обслуживание и приём проверок. Есть, конечно, демпинговые предложения, от 5 до 10 тысяч рублей, но, думаю, вряд ли Вам захочется иметь юридический адрес, на котором зарегистрированы сотни других, не всегда благонадежных, компаний. Естественно, Вы можете не приобретать юридический адрес если в Вашей собственности есть нежилое помещение, пригодное для размещения офиса, или Вы решили зарегистрировать фирму по своему домашнему адресу, что в ряде случаев недопустимо. В любом ином случае приобретения юридического адреса не избежать. Если покупать адрес по минимальной разумной стоимости, то мы получим первую цифру стоимости регистрации Вашего ООО – 15 000 рублей. Вторым этапом будет собственно регистрация Вашей компании в налоговой службе. Рыночная стоимость этой услуги также составляет 15 000 рублей. В эту сумму, как правило, включены...

12.03.2016 (16:19)
Статьи с 1 по 10 из 36




Я юрист
Я заказчик
Я мужчина
Я женщина
Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Получать уведомления на email



Войти