Международная онлайн Правовая биржа юристов "Свободный юрист". Бесплатный поиск юристов и адвокатов в России

Блоги -> Гражданское право


Расторжение договора участия в долевом строительстве. Почему выгодно для участника долевого строительства?
Расторжение договора участия в долевом строительстве. Почему выгодно для участника долевого строительства?

Автор: Куренная Елена
Рубрика: Гражданское право

В настоящее время все больше и больше объектов долевого строительства сдаются с серьезным нарушением сроков по договору. Вместе с тем, начиная с 2015 года в некоторых регионах (Московская область, например) наблюдалось падение цен на жилье. Складывались ситуации, когда граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве в 2013-2014 году, вынуждены были ждать свое жилье еще два-три года, но вместе с тем, если предположить, что Застройщик, задерживающий срок ввода объекта в эксплуатацию более чем на 2 месяца, поступил бы добросовестно, вернув гражданину уплаченные по ДДУ деньги, этот самый гражданин вполне спокойно мог бы приобрести готовое равноценное жилье и не томится в ожидании: передаст ли Застройщик ему заветные ключи либо уйдет в процедуру банкротства. На порядочность Застройщика, увы, надеется не приходится. В договоре долевого участия практически всегда прописана ответственность участника долевого строительства за отказ от Договора и его досрочное расторжение. Это ответственность выражается в удержании стороной Застройщика компенсации убытков, в размере 10-20% от цены договора, это значительные суммы, поэтому дольщик не хочет идти на расторжение Договора и требовать то, что ему положено по праву. Так что же ему положено? В ФЗ 214 прямо сказано в каких случаях участник долевого строительства вправе от исполнения Договора отказаться, требовать его расторжения, возврата денежных средств, уплаченных в качестве цены договора, процентов за пользование денежными средствами в размере 1/150 (для гражданина) от ставки рефинансирования ЦБ РФ, убытков. К таким случаям относятся ситуации, когда очевидным становится то, что сроки строительства затянутся более, чем на два месяца. Здесь даже не нужно ждать, когда подойдет тот самый срок по договору. Например, дом должен был быть сдан в июне 2016 года, а в марте 2016 года Вы приехали на объект и видите лишь серую коробку, не остекленные оконные проемы, отсутствие отделки фасада, коммуникаций. В...

06.11.2018 (11:31)
ИА REGNUM: «Свобода предпринимательства в России всегда была двоякой»
ИА REGNUM: «Свобода предпринимательства в России всегда была двоякой»

Автор: Глазунов Алексей
Рубрика: Гражданское право

О последствиях новых требований к регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей МОСКВА, 10 Июля 2016, 16:53 — REGNUM В июне вступил в силу Приказ ФНС России от 11.02.2016 N ММВ-7−14/72 «Об утверждении оснований, условий и способов проведения указанных в пункте 4.2 статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» мероприятий, порядка использования результатов этих мероприятий, формы письменного возражения относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица или предстоящего внесения сведений в Единый государственный реестр юридических лиц, формы заявления физического лица о недостоверности сведений о нем в Едином государственном реестре юридических лиц». На практике, это вылилось в системную приостановку регистрационных действий в отношении компаний, что не может не тормозить нормальную работу субъектов экономической деятельности. Тем более, в условиях кризиса. Отказы в регистрации негативно сказываются на сделках и обязательствах, создавая дополнительную напряженность в социальном поле. «Свобода предпринимательства в России всегда была двоякой: строгость законов, как и триста лет назад, компенсировалась необязательностью исполнения. Налоговая нагрузка снижалась за счет возможности работать неофициально или снизить ее во много раз. Легальными и не очень легальными способами. В кризис последних двух лет государство четко дало понять: помогать малому и среднему бизнесу оно не намерено. Напротив, на них будет возложено еще большее налоговое бремя для обеспечения государственных нужд», заявил корреспонденту ИА REGNUM адвокат Алексей Глазунов. В России зарегистрированное ИП требует ежегодных выплат, причем не самых маленьких. В отличии от ряда других стран. Только в социальные фонды придется перечислить более 20 тысяч рублей. «Многие закрывали предприятия каждый квартал, дабы...

13.07.2016 (11:31)
РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ ГАЗЕТА ЭЖ Юрист:«Антиофшорные правила» действуют
РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ ГАЗЕТА ЭЖ Юрист:«Антиофшорные правила» действуют

Автор: Глазунов Алексей
Рубрика: Гражданское право

«АНТИОФШОРНЫЕ ПРАВИЛА» ДЕЙСТВУЮТ Алексей ГЛАЗУНОВ, адвокат, управляющий партнер, Первая московская ассоциация адвокатов, адвокатское бюро «Глазунов и партнеры», г. Москва. Начатый с устного поручения Президента РФ процесс по выводу российских активов из «налоговых гаваней» довольно быстро обрел нормативную форму и стал развиваться. Прежде всего законодатель ввел ключевое для деофшоризации понятие – «контролируемая иностранная компания» (КИК). Ею признается «иностранная организация, удовлетворяющая одновременно всем следующим условиям: 1) организация не признается налоговым резидентом Российской Федерации; 2) контролирующим лицом организации являются организация и (или) физическое лицо, признаваемые налоговыми резидентами Российской Федерации» (п. 1 ст. 25.13 НК РФ). Контролирующее лицо – это физическое или юридическое лицо, доля участия которого в организации более 25% (в 2015 году было 50%), или же участвующее в доле более 10%, если в целом налоговым резидентам РФ принадлежит более 50% компании. Федеральная налоговая служба составила так называемый черный список непрозрачных юрисдикций, куда в противовес предыдущим попыткам контролирующих органов обуздать масштабы использования международного налогового планирования (аналогичный список Минфина включал 42 не самые популярные юрисдикции) были включены (на момент послед- него изменения, 26.01.2016) 111 государств и 22 территории. В январе список покинули Австрия, Великобритания, Швейцария, Абхазия, Израиль, Ливан, Мальта и Южная Осетия. В свою очередь, список почти не потерял в числе – в список государств и территорий, не обеспечивающих обмена информацией для целей налогообложения с РФ, были добавлены Ангола, Тайвань, Фарерские острова, Гренландия, Пуэрто-Рико, Гуам, Виргинские острова (США). Возвращаясь к Закону № 32- ФЗ, следует сказать, что он продолжает комплекс законодательных действий по максимально подробному и однозначному толкованию антиофшорного законодательства. В целом поправки в НК РФ касаются таких...

21.04.2016 (17:22)
Генеральный Директор: "Компаниям придется платить новый миллионный сбор"
Генеральный Директор: "Компаниям придется платить новый миллионный сбор"

Автор: Глазунов Алексей
Рубрика: Гражданское право

Тракторы, бульдозеры, комбайны и другую технику обложили утилизационным сбором. Вычет НДС можно заявить, если счет-фактура выставлен более трех лет назад Изменения в законодательстве Правительство утвердило правила взимания утилизационного сбора в отношении техники, используемой в строительстве, содержании дорог, лесном и сельском хозяйстве. Экспертное мнение АЛЕКСЕЙ ГЛАЗУНОВ Управляющий партнер адвокатского бюро «Глазунов и партнеры», Москва; адвокат Утилизационный сбор придется платить производителям российских и импортерам зарубежных экскаваторов, бульдозеров, погрузчиков, тракторов и другой техники. Полный перечень указан в постановлении Правительства РФ №81. Платят сбор однократно с каждого произведенного и ввезенного транспортного средства или самоходной машины. Кроме того, нуж- но сдать отчеты и документы на машину: ± в налоговую инспекцию– при производстве (письмо ФНС России от 16.02.2016 №СД-4-3/[email protected]); ± в таможенную службу – при ввозе (приложение 1 к постановле- нию №81). О том, что сбор уплачен, свидетельствует отметка в паспорте транспортного средства (ПТС) и паспорте самоходной машины (ПСМ). Размер сбора считают, исходя из базовой ставки 150 тыс. руб., помноженной на коэффициент. Пример. Вы приобрели импортный бульдозер. Если его масса от 10 до 24 тонн, то размер утилизационного сбора составит: ± для новой техники – 1,050 млн руб. (150 000 руб. × 7); ± для подержанной (от трех лет) – 5,25 млн руб. (150 000 руб. × 35). При покупке бульдозера массой свыше 50 тонн сбор составит: ± для новой техники – 2,25 млн руб. (150 000 руб. × 15); ± для подержанной – 15 млн руб. (150 000 руб. × 100). Совет. С введением сбора подорожает и российская, и зарубежная спецтехника. Если Вы планируете покупку, обратите внимание на подержанную технику, которую эксплуатировали на территории России. В этом случае сбор не платят.

21.04.2016 (17:19)
Национальные интересы: "Минэкономразвития планирует помочь нелегальным предпринимателям стать ИП"
Национальные интересы: "Минэкономразвития планирует помочь нелегальным предпринимателям стать ИП"

Автор: Глазунов Алексей
Рубрика: Гражданское право

По данным Минэкономразвития на долю индивидуальных предпринимателей приходится порядка 25% всех доходов в бюджет от малого и среднего бизнеса. По данным ФНС, к концу 2015 г. их было зарегистрировано 3,5 млн человек, в то время как самозанятых граждан – около 22, 5 млн. человек. Однако данная цифра весьма условна, т. к. отследить реальное количество нелегальных предпринимателей на сегодняшних день практически невозможно. Минэкономразвития предложил план по выводу нелегальных предпринимателей из тени, освободив их от ответственности, а также от страховых взносов на три года. По истечении указанного срока предприниматели смогут выбирать, по какой схеме им плачивать налоги – 13%, как физическим лицам или приобретать патент. План находится в стадии разработки, детали уточняются, но в целом данная идея призвана помочь нелегальным предпринимателям зарегистрироваться в качестве ИП и стать законопослушными налогоплательщиками. Но, несмотря на оптимистичные прогнозы правительства, данная инициатива не является столь радужной. Причиной тому является недоверие граждан к государству и политике в отношении малого и среднего бизнеса. Примером тому служит объявление налоговых каникул для ИП с 2015 года. Но на деле программа оказалось гораздо сложнее, чем казалось и льготой смогли воспользоваться далеко не все индивидуальные предприниматели. Отношение граждан страны в целом, и индивидуальных предпринимателей в частности, проявляется в доверии к судебной системе. В нашем государстве доверие к суду и органам исполнительной власти со стороны населения близко к нулю. С другой стороны, в случае принятия обсуждаемого законопроекта, возникнет масса вопросов и возмущений о несправедливости со стороны законопослушных налогоплательщиков, которым налоговые каникулы и льготы не положены. Вывести незаконных предпринимателей из тени пытаются с 2013 года с вводом патентной системы, однако программа не получила широкой популярности, за...

10.03.2016 (15:17)
 БОСС:"Отмены плановых проверок для защиты малого бизнеса недостаточно"
БОСС:"Отмены плановых проверок для защиты малого бизнеса недостаточно"

Автор: Глазунов Алексей
Рубрика: Гражданское право

Насколько я понимаю, освобождение предприятий малого и среднего бизнеса от плановых проверок на целых три года — это вынужденная мера правительства в условиях развивающегося кризиса. Она направлена на повышение инвестиционной привлекательности этих предприятий. Однако мера эта, хоть и вынужденная, но абсолютно недостаточная. Во-первых, в условиях жесткого администрирования, за счет использования современных технологий, плановые проверки наименее эффективны, так как администрирование происходит в режиме онлайн. Большую часть информации налоговые органы получают в электронном виде, чему способствуют обязательность ведения налогоплательщиком электронного документооборота, обязательность электронно-цифровой подписи, презумпция его нахождения на рабочем месте, презумпция совпадения юридического и фактического адресов и т.д. В связи с этим, проверяющим не требуется выезжать в офис налогоплательщика и изучать его первичные документы. При этом, проверяющие, в частности налоговые, как правило, злоупотребляют своими полномочиями по истребованию документов и информации. Как пример, согласно ст. 313 Налогового Кодекса, к документам, служащим подтверждениям данных налогового учета, т.е. к тем, которые должны интересовать налоговиков, относятся: первичные учетные документы (договоры и все, что с ними связано), аналитические регистры налогового учёта и расчет налоговой базы. Однако налоговики с фанатичным упорством истребуют регистры бухгалтерского учета, аналитические ведомости, требуют от налогоплательщика информацию о его деятельности в таблицах и прогнозах, пояснения о причинах тех или иных действий, решений и приказов, подробную информацию о контрагентах и о том, как происходил выбор контрагентов и пр. Все это доказывает, что налоговые органы занимаются не администрированием установленных законодательством налогов и сборов, а сбором, хранением и использованием информации о всех бизнес-процессах в стране и за рубежом. Это позволяет им, с...

12.02.2016 (16:30)
Ведомости: "Банкротство завода «Роснано» по производству аккумуляторов"
Ведомости: "Банкротство завода «Роснано» по производству аккумуляторов"

Автор: Глазунов Алексей
Рубрика: Гражданское право

Во-первых, говорить о банкротстве предприятия пока рано. Дело о признании должника банкротом находится на рассмотрении Арбитражного суда Новосибирской области. Введение процедуры наблюдения в компании – это лишь первый шаг, свидетельствующий о том, что арбитраж имеет намерение досконально разобраться с финансовым состоянием компании. Временный управляющий фактически лишь собирает информацию, не дает ситуации усугубиться и защищает как права кредиторов, так и права самого должника. Вопрос об эффективности государственных корпораций довольно сложный, его нужно рассматривать в контексте понимания сути «длинных инвестиций» — прибыли может не быть даже первые 10 лет, а потом «выстрелит». Да, это всегда риск для государства, поэтому Правительство старается привлечь надежных и хороших инвесторов – у «Роснано» в проекте с заводом литий-ионных аккумуляторов также был второй инвестор, китайский, который, однако, покинул проект. Эффективность расходования государственных денег всегда ставится обществом под вопрос, но тут важно подходить к вопросу осторожно: порой физически невозможно быстро отработать вложенные средства, необходимо наладить все этапы производства и сбыта. Вопрос об эффективности должны решать специалисты – экономисты и аудиторы. Комментирует управляющий партнер Первой московской ассоциации адвокатов АБ «Глазунов и партнеры», адвокат Алексей Глазунов. http://www.glazunov-partners.ru/ Источник: http://nvdaily.ru/info/69385.html

12.02.2016 (16:26)
Национальные интересы: "Налог на Google в России - чем обернется для пользователей?"
Национальные интересы: "Налог на Google в России - чем обернется для пользователей?"

Автор: Глазунов Алексей
Рубрика: Гражданское право

Если закон будет принят, это затронет крупный иностранный бизнес. Компании, которые сами находятся за рубежом, однако реализуют в России цифровые товары, также будут обязаны уплачивать с продаж в нашей стране налог на добавленную стоимость. Конечно, компании Apple и Google станут первыми, кого затронут нововведения. Можно прогнозировать достаточно большое увеличение цен на их продукции, притом на всю, в том числе и ту, которая и ранее облагалась налогами. Бизнесменам нужно будем минимизировать потери, поэтому разумно увеличить стоимость продукции. На мой взгляд, это в первую очередь своеобразный чиновничий пиар, но только рассчитанный на признание руководством страны. К сожалению, довольно распространенное явление – «на верх» преподносят разные идеи по наполнению бюджета, однако их качество зачастую оставляет желать лучшего, о целесообразности, да и вообще о разумности мало кто задумывается, не смотрят на перспективы. В данном случае не берусь судить о проблемах администрирования такого налогообложения, но в целом объемы продаж интернет-компаний впечатляют и позволяют говорить о перспективах такого налогообложения, причём нарастающих перспективах. Безусловно, введение такого налога повысит конкурентоспособность российских интернет-компаний, что на мой взгляд следует оценивать позитивно, но чтобы оценивать объем возможных налоговых поступлений, нужно проводить специальное исследование. Насколько мне известно, в других странах с администрированием НДС возникают те же проблемы, однако нечто похожее существует в США и Европейском союзе. Комментирует управляющий партнер Первой московской ассоциации адвокатов АБ «Глазунов и партнеры», адвокат Алексей Глазунов. http://www.glazunov-partners.ru/ Источник: http://niros.ru/ekonomika/90731-advokat-aleksey-glazunov-nalog-na-google-v-rossii-chem-obernetsya-dlya-polzovateley.html

12.02.2016 (16:21)
Способны ли стимулировать отдых в России налоговые льготы, предложенные Ростуризмом? Комментирует Алексей Глазунов.
Способны ли стимулировать отдых в России налоговые льготы, предложенные Ростуризмом? Комментирует Алексей Глазунов.

Автор: Глазунов Алексей
Рубрика: Гражданское право

Алексей Глазунов, адвокат, управляющий партнер Первой московской ассоциации адвокатов АБ «Глазунов и партнеры» На фоне сложившейся ситуации с Турцией и Египтом, излюбленными местами отдыха россиян, предложение Ростуризма о компенсации средств, затраченных на отдых в Крыму, Карелии и на Камчатке в размере не более 50000 рублей на одного человека, в виде налоговой льготы, первоначально вызывает впечатление о желании стимулирования отдыха граждан на территории России и поддержки туристического бизнеса в РФ. Тем более, что большинство россиян воспринимают идею развития внутреннего тур рынка положительно. Однако, всё не так и просто. Условия для отдыха на перечисленных территориях оставляют желать лучшего, начиная от инфраструктуры, заканчивая организацией туров. Кроме того, данное предложение может побудить туристические компании к действиям, направленных на незаконные действия, связанные с подделкой документов с целью получения налоговой льготы. Законодательно не предусмотрена проверка фактического нахождения отдыхающего именно в той зоне, которая попадает под возмещение затрат, что приведет к тому, что туристы будут вступать в сговор с туроператорами с целью наживы или предоставлять для компенсации липовые документы. Также не оговорен порядок привлечения к ответственности лиц, что в итоге может привести к росту числа тех, кто отдыхает «на бумаге», фактически находясь или у себя дома или в другом районе. Схема стара, не нова, к сожалению, но, при последовательной налоговой политике и надлежащем законодательном контроле – успех данного предложения вполне возможен и достижим, если не устраивать гонку за сиюминутным результатом и не бросаться в крайности. Источник: bossonline.ru

13.01.2016 (13:24)
Некачественные услуги ЖКХ: как защитить свои права?
Некачественные услуги ЖКХ: как защитить свои права?

Автор: Ртищева Татьяна
Рубрика: Гражданское право

Холодная вода из крана вместо горячей, полное отсутствие воды, проблемы с отоплением – некачественные услуги ЖКХ в наше время отнюдь не редкость. Несмотря на то, что сотрудники предприятий жилищно-коммунальное хозяйство обязаны обеспечивать такой же сервис, как и любое другое коммерческое учреждение, подобного не происходит. Все чаще в общественных местах можно услышать разного рода нарекания на работу коммунальщиков. Однако дальше разговор дело почему-то не идет. Если сторониться этой проблемы, оставлять без должного внимания прямое нарушение Ваших законных прав, не бороться с откровенным жульничеством, можно еще очень долго получать некачественные услуги ЖКХ, и производить оплату за них. Есть претензии к предоставлению услуг жилищно-коммунального хозяйства? Чтобы в конфликтной ситуации с коммунальными предприятиями Вы оказались победителем, достаточно принять помощь профессионального юриста и подать в суд. В противном случае, ответчик – в нашем случае представители ЖКХ – постарается найти множество всевозможных оправданий. В свой адрес Вы наверняка услышите, что это именно Вы сделали плохой ремонт, испортили сантехнику и проводку. Тогда как сами коммунальщики абсолютно ни при чем. Необходимо помнить, что законодательство Российской Федерации гарантирует Вам право на снижение стоимости услуг ЖКХ, если они не соответствуют существующим нормам. Требование перерасчета оплаты за услуги является законным. Пожаловаться Вы можете в адрес ЖКХ с письменной претензией, в которой следует обосновать причины жалобы. При этом не стоит забывать, что претензия – это всего лишь документ для урегулирования спора на досудебном этапе решения конфликта. Если Вы обнаружили недостатки в предоставляемых услугах, то можете потребовать: - устранение недостатка; - оказание новой услуги; - возмещение расходов, если недостатки устранялись за Ваш счет; При неудовлетворении вышеуказанных требований Вы также вправе в течение двадцати дней: -...

30.06.2015 (08:56)
Статьи с 1 по 10 из 18




Я юрист
Я заказчик
Я мужчина
Я женщина
Я принимаю условия Пользовательского соглашения
Получать уведомления на email



Войти